利用規約

この利用規約(以下、「本規約」といいます。)は、アライアンスコミュニケーション株式会社（以下「運営者」といいます。）が運営するBiz-RE＝ビズレ（以下「ビズレ」といいます。）が提供するサービスについて次のとおり利用条件を定めます。

ビズレを利用される場合は、事前に以下の条件を必ず参照し、理解しかつ同意の上でのみ利用するものとします。

1. 定義

(1) 利用者とは、ビズレの利用者のことを指します。
(2) 会員とはビズレの会員登録をした個人または法人を指します。
(3) プロ会員とは、会員のうち、宅建業に従事している個人または法人を指します。
(4) 一般会員とは、会員のうち、宅建業に従事していない個人または法人を指します。
(5) 物件とは売却不動産情報、賃貸不動産情報のことを指します。
(6) ニーズとは、不動産の賃貸借、売買等の物件の要望や希望条件等を指します。

2. ビズレの提供するサービスについて

ビズレが提供するサービスは主に次の内容になります。

(1) 利用者の物件検索
(2) 不動産情報交換の場の提供
(3) 不動産ニュースの提供
(4) プロ会員、一般会員の物件検索、物件登録
(5) プロ会員、一般会員のニーズの登録
(6) 広告掲載希望の方の広告枠の提供

今後様々なサービスの追加、変更を行うことがあります。

ビズレに掲載される情報については各会員の情報につき、提供される内容について運営者は関与しておりませんのであらかじめご承知おきください。

3. 入会方法と身分の情報登録について

入会フォームに必要事項をご入力下さい。

宅建業に従事されている方はプロ会員、宅建業に従事されていない方は一般会員として登録を行って下さい。

プロ会員の方は、利用者、一般会員の方に配慮して、勤務先などの属性を明らかにし、メールアドレスも勤務先ドメインでの登録を推奨します（入会後、不動産業界従事者を装ったなりすまし行為や虚偽の申し込みが発覚した場合は会員資格を剥奪されます。）。

一般会員の方は、個人の方は匿名での登録を推奨します。法人の方の場合は、もちろん匿名でも問題ありませんが、店舗開発等の業務に従事しているなど数多くの不動産情報を得たい方は身分がわかっている方が情報提供は増える可能性があります。

4. 会員にお守りいただきたいことと情報の登録・更新について

会員の登録情報が変更された場合（勤務先、勤務地の変更等）は、常に最新のものに修正してください。

物件やニーズを登録した場合、一定期間を経過しますとビズレから更新の有無の案内が届きますが、無視しておくと自動削除されます。物件の情報や価格等に変更があった場合、ニーズの変更も常に最新の情報に修正してください。

不事実・不正確な情報および悪質・不誠実であると運営者が判断した場合、該当ユーザーのIDを削除し、ビズレの利用を禁止させていただく場合があります。

プロ会員が一般会員、利用者向けに物件情報等を公開する場合は、宅地建物取引業法等の法令に抵触しない内容を登録して下さい。

会員が登録した物件やニーズが客寄せ行為や悪質な営業等であると運営者が判断した場合もビズレを利用することを禁止させていただきます。

5. 絶対禁止事項

会員向けに公開されたには情報には、それを閲覧した他の会員の既知情報が含まれていることがあります。そのような場合、情報を閲覧した会員が物件の所有者や関係者に「ビズレの会員向けに情報が公開されていることを知らせるような行為」は会員同士のトラブルの原因となりますのでご遠慮ください。ビズレは会員同士が水面下で物件やニーズの情報交換を行うための場でもありますのでトラブルが発生した場合は会員同士の信頼関係の崩壊につながります。頻繁にそのような行為を行う会員が発覚した場合にはビズレの利用を禁止させていただきます。また、あからさまな抜き行為や業務の妨害などが発覚した場合も同様の措置を取らせていただきます。

6. 容認事項会員の皆様には次の事項を容認いただきます。

(1) 運営者は会員の登録した物件情報やニーズ等の内容について、逐次確認を行っておりません。登録された内容の正確性についても一切関知しておりません（仮に問題のある登録を行っている会員が存在した場合はinfo@biz-re.comまでお知らせください。）。
(2) 会員向けに公開する物件情報については、絶対秘密裏な情報やナーバスな情報などがあります。そのような情報を公開される場合は、詳細な面積の登録を避けるなど、その物件が特定されないような工夫を行い、物件登録を行って下さい。そのような登録を行う場合、閲覧した相手方がそれを理解できるようなコメントを記入しておくなど工夫をして下さい。
(3) 利用者と会員、会員同士の間に問題が生じた場合でも運営者は一切の責任を負いませんので当事者間で解決してください。 (4)

運営者は会員の利用状況のデータ収集を行い、統計情報として利用させていただくことがあります。また、会員にアンケート調査を行ったり、宣伝メールやダイレクトメールを行なう場合がありますのでご了承ください。

7. ID、パスワード、情報管理について

会員はIDならびにパスワードの管理はご自身の責任で行ってください。会員のマイページ内は個人情報が含まれるため、パスワードの管理は徹底して行って下さい。

会員のID、パスワードを利用して行われた行為の責任は当該IDを保有している会員の責任とみなします。

許可なく会員のIDが利用された場合、またはIDならびにパスワードが第三者に漏洩してしまった場合には速やかにinfo@biz-re.comまでお知らせください。また、サービスのご利用を一時的に終了される際には、その都度ログアウトをしてください。

運営者は会員のIDならびにパスワードの漏洩、不正使用などから生じた損害については一切保証をいたしませんのでご了承ください。

8. 免責事項と会員の責務

すべてのコンテンツ（情報、データ、文書、写真、画像、映像、伝言、文字など）は、たとえその内容が公知、周知のものであったとしても、または会員が個人的に取得したものであったとしても、その内容に関する権利は、それらを最初に作成した人（最初に作成した人から正当にその権利の譲渡や許諾を受けた人も含みます）に帰属するということを是認してください。

ビズレに登録した物件やニーズその他のコンテンツに関する責任は、情報登録を行った会員自身が負います（運営者は会員に代わっての責務は一切負いません。）。

掲載、開示、提供した情報について、運営者はその情報を管理したり、その内容の信頼性、真実性、適法性を確認したり保証したりすることは一切ありません。すなわち、会員自身で掲載、開示、提供したコンテンツに関して刑罰を受けたり、損害賠償請求をされたり、第三者から異議を申し立てられたりする可能性があるということをよくご理解いただく必要があります。運営者はコンテンツの内容および当該内容を使用したことに起因する損害については一切責任を負うことはありませんのでご了承ください。これらの責務を果たしていただくために、会員のみなさまが次の行為を行うことを禁止いたします。

(1) 法令に違反するもの、他人の権利を侵害するもの、他人に経済的・精神的損害を与えるもの、脅迫的なもの、他人の名誉を毀損するもの、他人のプライバシーを侵害するもの、いやがらせ、他人を中傷するもの、猥褻・猥雑なもの、品性を欠くもの、罵詈雑言に類するもの、嫌悪感を与えるもの、民族的・人種的差別につながるもの、倫理的観点などから問題のあるものをビズレを通じて他人に掲載、開示、提供または送付すること。
(2) 自分以外の人物を名乗ったり、代表権や代理権がないにもかかわらず会社などの組織を名乗ったりまたは他の人物や組織と提携、協力関係にあると偽ったりすること（故意過失に基づき誤認した場合も含みます。）。
(3) 法律上、送信（発信）する権利を有していないコンテンツをアップロードしたり掲示したり、メールなどの方法で送信（発信）すること。
(4) 第三者の知的財産権（特許権、実用新案権、意匠権、商標権、著作権など）を侵害するようなコンテンツをアップロードしたり掲示したり、メールなどの方法で送信（発信）すること。
(5) 商業用の広告、宣伝を目的としたコンテンツ、ジャンクメール、スパムメール、チェーンレター、無限連鎖講、その他勧誘を目的とするコンテンツをアップロードしたり掲示したり、メールなどの方法で送信（発信）すること。
(6) コンピュータのソフトウェア、ハードウェア、通信機器の機能を妨害、破壊、制限するようにデザインされたコンピュータウィルス、コンピュータコード、ファイル、プログラムを含むコンテンツをアップロードしたり掲示したり、メールなどの方法で送信（発信）すること。
(7) サービスまたはサービスに接続しているサーバーもしくはネットワークを妨害したり、混乱させたりすること、あるいはサービスに接続しているネットワークの使用条件、操作手順、諸規約、規定に従わないこと。
(8) 故意、過失を問わず法令に違背する行為を行うこと。
(9) ストーカー行為、営業妨害、誹謗中傷を行うなど、方法の如何を問わず第三者に対する嫌がらせを行うこと。
(10) 利用者・会員の個人情報を収集したり蓄積すること、またはこれらの行為をしようとすること。

通報などにより、運営者が必要と判断した場合には、問題のあるコンテンツを削除または変更することができるものとし、該当する会員のビズレの利用を制限または禁止させていただきます。

会員はビズレの利用に際し、内容の信頼性、正確性、完成度、有用性（有益性）などについてご自身で判断し、ご自身の責任とリスク負担のもとで行うことに同意するものします。

ビズレのすべてのサービスを含め、ビズレに掲載されているコンテンツの中には信用することができないものが含まれる可能性があることをよくご認識ください。

法令に従って要請されたとき、または法律手続上必要な場合、および本規約を遵守していただくために必要な場合、や第三者の権利を侵害しているコンテンツに対するクレームに対応するために必要な場合、または運営者やプロユーザーの財産、権利、生命身体・業務等の安全や公益を守るために必要な場合など、運営者が必要であると判断したときは、運営者はコンテンツおよびコンテンツに係る情報を保存・開示することができるものとします。

会員は、コンテンツを含むサービスの送信（発信）を受信する過程で種々のネットワークを経由することがあることを理解し、接続しているネットワークや機器、機材によっては、それらに接続および通過するために必要なデータ、信号等の変更がなされる可能性があることを理解したうえで、サービスを利用するものとします。

9．ビズレに対する補償

会員が発信した情報、会員によるサービスの利用、会員のサービスへの接続、会員の利用違反もしくは会員による第三者の権利侵害に起因または関連して生じたすべてのクレームや請求については、会員の費用と責任で解決するものとします。また、当該クレームや請求への対応に関連して運営者に費用が発生した場合または賠償金等の支払いを行った場合については、会員は当該費用および賠償金等（運営者が支払った弁護士費用を含みます。）を負担するものとします。

10.サービスの転売、転用の禁止

会員が、ビズレの提供するサービス、サービスの利用（使用）、サービスへのアクセスについて、その全部あるいは一部を問わず、商業目的で利用（使用、再生、複製、複写、販売、再販売など形態の如何を問いません。）することを禁止します。

11.サービスの利用に関する制約

運営者は、必要に応じて会員のサービスの利用に関する諸規定を作成し利用の制約をする権利を保有しています。

運営者は、会員のメールや掲示などの通信内容やサービス上のコンテンツを削除し、または保存しなかったことについて一切責任を負いません。また、運営者は一定期間にわたって使用されない会員のIDやアカウントを削除する権利を保有しています。

運営者が必要と判断した場合には、会員のみなさまに通知することなくいつでもサービスの利用に関する諸規定を改定することができるものとします。

12.サービス内容の変更等

運営者が必要と判断した場合には、会員のみなさまに通知することなくいつでもサービスの内容を変更、停止または中止することができるものとします。運営者がビズレのサービスの内容を変更、停止または中止した場合にも、会員に対しては一切責任を負わないものとします。

13.登録ID等の削除の可能性

運営者は、会員のID、パスワード、登録情報を削除し、サービスの利用を禁止し、サービス内のコンテンツを削除する権利を保有しています。この権利は、プロ会員が利用規約の内容または趣旨に違反した、あるいは利用規約の精神に照らして不適切な行為を行ったと運営者が判断した場合などにも行使されますが、それらに限らず運営者自身の裁量で行使します。この場合、当該会員が登録していた情報も合わせて削除されます。なお、運営者はサービスの提供禁止に関し、当該会員および第三者に対して一切責任を負わないものとします。

14.広告主との取引

ビズレに広告、宣伝を行っている広告主との取引は、利用者・会員と当該広告主との間の責任において行っていただきます。取引内容、契約条件の決定、保証、担保責任などはすべて利用者・会員と広告主が当事者として責任を負うことになります。運営者は掲載されている広告によって行われる取引に起因する損害および広告が掲載されたこと自体に起因する損害については一切責任を負いません。

15.リンクの扱いについて

ビズレ内で他のウェブサイトやリソースへのリンクを貼ったり、第三者が他のウェブサイトやリソースへのリンクを提供している場合があります。この場合、運営者は当該サイトやリソースを管理しておりませんので、ビズレ外のサイトやリソースの利用（使用）可能性については責任を有しておりません。また、当該サイトやリソースに包含され、または当該サイトやリソース上で利用が可能となっているコンテンツ、広告、商品、役務などについては一切責任を負うものではありません。したがって、ビズレには、それらのコンテンツ、広告、商品、サービスなどに起因または関連して生じた一切の損害（間接的であると直接的であることを問いません）について賠償する責任はありません。

16．財産権に関すること

サービスに含まれているコンテンツ、個々の情報（データ）および情報（データ）の集合体に関する財産権は運営者およびビズレ、当該コンテンツ等を提供しているプロ会員に帰属します。

サービスおよびサービスに関連して使用されているすべてのソフトウェア（以下「ソフトウェア」という）は、知的財産権に関する法令等により保護されている財産権および営業秘密を包含しています。

サービスまたは広告中に掲載、提供されているコンテンツは、著作権法、商標法、意匠法等により保護されています。

利用者・会員は、運営者、他のユーザー、広告主に事前の文書による承諾を受けた場合を除いて、サービスもしくはソフトウェアまたはそれらに包含される内容（一部あるいは全部を問わず）を複製、公開、送信、頒布、譲渡、貸与、使用許諾、転載、再利用しないことに同意するものとします。

17．無保証

サービスの利用および使用は、利用者・会員の責任において行っていただきます。運営者はサービス内容、提供の状態、アクセスの可能性、使用の状態については一切保証しておりません。

運営者は、ビズレが(1)サービスが利用者・会員の希望を満たすこと、(2)サービスの提供に不具合やエラーや障害が生じないこと、(3)サービスから得られる情報等が正確なものであること、(4)サービスを通じて入手できる商品、役務、情報などが利用者・会員の期待を満たすものであること、(5)提供されるソフトウェアの不具合やバグが修正されること、について一切保証しておりません。

サービスを利用してダウンロード等の方法で入手するすべてのものは、ダウンロード等を行うことを含めて利用者・会員ご自身の責任で行っていただきます。リスクは利用者・会員が負担することになりますので、これらの行為の結果生じる損害については利用者・会員がすべて責任を負います。

利用者・会員がビズレのサービスを通じて情報を得た場合であっても、その内容の真偽、適格性、正確性について保証するものではありません。

18.ビズレの賠償責任の制限

利用者・会員はビズレが提供する一切のサービスに関して生じた一切の損害について、運営者が賠償責任を負わないことに同意します。

19.資産運用に関連するサービスを利用される場合について

不動産投資情報に関連するサービスを利用いただく場合は、サービスは単なる情報源にすぎず、いかなるコンテンツも特定の投資を勧める目的で掲載されてはおりません。すべての判断はそれらを利用される利用者・会員の責任において行っていただきます。ビズレは、サービスを通じて提供されている情報の正確性、有用性等については一切責任を負うものではありません。また、それらの情報を利用（使用）、信頼（信用）してなされた投資等の結果についても一切責任を負うものではありません。登録された情報が信託受益権の場合、金融商品取引法を遵守して下さい。

20.通知または連絡

会員への通知または連絡が必要であると運営者が判断した場合には、メールを用いて行います。また、プロ会員の方が、運営者に対し連絡が必要であると判断した場合にはinfo@biz-re.comまでメールにて連絡を行うものとします。

21.拠法、裁判管轄

本規約の準拠法は日本法とします。また、サービスまたは本規約に関連して運営者と利用者・会員との間で生じた紛争については東京地方裁判所を第一審専属管轄裁判所とします。

22.利用規約違反について

本利用規約に違反するような行為等を発見された場合にはinfo@biz-re.comまでご連絡をお願いいたします。

以上

2006年9月　制定